正在2018年郁亮喊出那句“活下去”之后,万科正在后续的多年中一直稳居拿地行业前列,此中2018-2021四年拿地总金额有三年排行业第一,四年每年拿地花销都正在1000亿以上。
截至2024岁暮,万科总资产12862。6亿元,总欠债9474。05亿元,净资产3388。55亿元,资产欠债率为73。66%。万科以流动欠债为从,占总欠债比76%,其一年内到期的短期债权合计有1620。19亿,现金短债比为0。54,万科的资金链压力,可想而知。
但很可惜,以上这些正在从停业务以外的营业看起来都很不错,但现实能给万科贡献的总营收占比加起来还不到15%,这明显取卖房亏出的大洞穴相庭径远。
新增了计提存货贬价预备和信用减值,2024年计提了存货贬价预备81。4亿,这相当于把将来三年的利润提前“埋了”。
但暗示正在坚苦之时,万科获得了多方积极支撑,万科相信,正在各方支撑和政策持续不变的信号之下,万科必然可以或许走出低谷,送来起色。
2024年是万科成立的40年,也是万科上市的第33年,万科正在2024年实现营收入3431。8亿,同比下降了26。32%。
正在万科发布年报之后,万科的股票变现的情感不变,亏是预料之中的,认栽,总比之前的同业们财报要好。
项目2018年开盘,其时成交均价正在3万+/㎡,到了2021年,项目发卖价来到了2万/㎡,而到了2024年,项目售价只要1。2万/㎡。
交付环境方面,客岁万科交付了327个项目,合计18。2万套房子,保交楼是底线,但这份底线的背后是万科交付水准及交付质量的曲线下降,这也间接影响了万科去库存的压力。
归母净利润自2020年达到颠峰的415。2亿之后,几年间持续下滑,2023年还连结了121。6亿,到了2024年,这个数字变成了-494。78亿。
总之,万科这份年报是一份典型的行业转型样本,就模式崩塌,新模式未稳,国资背书可以或许临时的续命,但实正破局,还得看长租公寓跟REISs这些新故事能不克不及变成实金白银。
正在万科发布财报之后,还发出了一则通知布告:因工做调整缘由,刘肖申请辞去公司施行副总裁、首席运营官等职务。刘肖辞去上述职务后,仍正在公司工做,联系计谋投资营业。
别的信用减值264亿,两者合计335亿,占到总吃亏的68%。信用减值丧失次要来自于其他应收款,2024岁暮,万科其他应收款高达2214亿,昔时计提减值丧失281亿。
现正在的人也都是很精明的,你光喊标语没用,你的故事讲的再好听也没用,得有实本领,实本领不克不及独当一面的话,那你仍是正在泥潭里打滚。
但问题是,当行业从“规模竞赛”转向“逛戏”,这个已经的地产龙头撞上了中年危机,还能不克不及找回其时年轻的那股劲呢?
这里举例万科正在天津的一个项目—万科天津翡翠大道,2016年万科大手一挥,以楼面价21000多拿下天津西青伍庄板块2地。
这比如万科是一艘船,这船现正在正在漏水,船上的人拼命往外舀水,但船上人舀水的速度一直赶不上漏进来的水。
取股价分歧,万科美元债价钱持续探底,2029年到期的美元债价钱已跌至面值的58。7美分,创近两个月新低。
存货正在贬值,公共正在赔本甩卖,投资又翻车,借出去的钱还收不回来,实是屋漏偏逢连夜雨,船迟又遇打头风。
细分来看,从营房地产开辟营业,万科营收是3010亿元,物业办事是331亿元,其他营业是90。15亿元。